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全国多地召开房企“哭穷大会”,房地产有救了?

加菲 说财猫 2023-02-25

开发商们,来开会吧,哭吧哭吧不是罪。


这两天,一个很有意思的事:中房协、成都等地地产商会,都开始召集房企开会了,会议主题都是听听企业的声音,了解企业的困难。


简单翻译:“哭穷大会”。


漫画  说财猫绘

确实,今年以来,房地产市场状况一言难尽,纷纷暴雷的房企与地市、楼市交易平淡,都指向房地产行业的参与者们在艰难生存。

 

跌至谷底之后,会有反弹的一天吗?物极必反,也适用在房地产行业吗?


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这几场会议确实值得关注,并且很有可能影响接下来四季度房地产市场的走向。


首先是昨晚财联社放出的消息,中房协预计于本月15日召集部分房企在京开座谈会,或摸底房企面临的困难。


当中提到两点,一是房地产市场不稳,接二连三出台的调控政策导致购房者信心不足,楼市交易平淡,而房企经营困难,筹资碰壁,还要为即将到期的美元债或其他信用债还款而发愁。


上层也需要听听房企的声音和意见,摸下底。毕竟从去年的三道红线实施以来,房企一直都是被指责和质疑的对象。


二是,与会人员级别在副总裁以上,这个时间节点,由企业较高级别人员参加,财联社援引房企人士表示,预计这个会议将具有风向标意义。


结合9月底央行明确提出的“两维护”言论(维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益),传递出部分过度收紧的政策有望得以改善的信号,如按揭额度的适度保障、因城施策的托底等。


同时,说财猫从市场人士获悉,央行行长易刚于国庆前召开银行行长座谈会,要求银行Q4加大对房地产贷款的支持力度,今年整体的信贷增速要不低于去年,逻辑上算算下来,Q4要多增2万亿。


除了上述消息面,各城市的商会也开始行动,有必要与开发商召开会议交流,颇有一股救市的气息。

漫画  说财猫绘


先是黑龙江打响了“头炮”。


据悉,不久前,黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开了座谈研讨会,结合目前哈尔滨市房地产行业面临的主要问题进行了梳理,向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了数条意见和建议。


包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等,今年以来,哈尔滨的楼市交易并不乐观,冷清的项目案场,开发商的焦虑已经是肉眼可见了。


而就在刚刚,成都市房地产业商会也发布通知,召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会,深入了解企业实际经营运行情况及遇到的问题和困难。


今年爆雷的房企里,成都本土开发商蓝光发展是其中一员,其去年突破千亿销售规模,但因债务违约,目前未偿还债务本息合计约215亿元,但可自由动用资金仅仅只有3.3亿元,债务危机仍未化解。



房企经营出现困难,导致的连锁反应都是一环扣一环的,比如在土地市场躺平,近期拿地的企业大多都是央企和国企出手,民企开发商出现“退潮”现象。


各个城市的土地出让市场目前也遇到一些新的情况。


比如第二次集中供地中,杭州于开拍前一天(10月11日)公告,终止出让17宗地块其中,10宗竞品质地块,9宗因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”。 


同样地,北京第二次集中供地中挂牌43宗地,除1宗招标地块外,截至10月11日报名截止,42宗出让地块里仅有16宗地有房企参与报名,剩余26宗地块将延期出让。


如此,购房者信心不足,楼市成交平淡,房企项目去化和回笼资金缓慢。另一边,房企拿地资金紧张,拿地积极性弱,自然也会给城市的财政收入造成一定影响。其中2019年统计的数据显示,杭州和成都分别属于超高及高土地财政依赖城市。


图源自CRIC机构于2019年统计的数据


今年以来,从恒大事件传导至房地产市场的影响不小,坚守房住不炒,整顿行业高负债高杠杆,难免带来阵痛。


从时间上看,成都和北京将于这周四及周五召开交流会,房企和上层之间交流得如何,可以小小期待一下。



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